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云南房地產評估、昆明房地產評估、云南土地評估、昆明土地評估
        
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  2020年7月昆明市存量住房市場分析報告

發布時間:2020/8/31 閱讀量:2047

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昆明市存量住房市場分析報告:202006月份


報告要點:

Ø 昆明存量住房均價走勢平穩:7存量住房均價為12145元/平方米,環比上漲0.95%,同比上漲8.07%。

Ø 板塊監測7均價下降的板塊為35.09%,均價上漲的板塊為54.39%。

Ø 樓盤監測:7月均價上漲的樓盤占比為50.24%,均價下降的樓盤占比為33.97%,區間占比最多的為 (-1%,0%],約占38.19%。

Ø 數據來源:鼎立房地產評估系統+V估價數據平臺

Ø 存量住房均價:根據鼎立房地產評估系統V估價數據平臺監測的昆明市57個住宅板塊,共計2514個存量住宅小區均價,采用定基定權重的方式計算得出,以保證各期價格的可比性。

鼎立房地產評估系統是由鼎立顧問研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗,為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。



一、鼎立房地產評估系統均價變化情況

(一)總體情況:鼎立房地產評估系統監測均價小幅上漲

7月存量住房均價為12145元/平方米,環比上漲0.95%,同比上漲8.07%。(詳見1)

最新數據顯示,20207昆明市——五華區、西山區、盤龍區、官渡區、呈貢區、安寧市存量住宅均價為12145元/平方米,環比上漲0.95%。昆明市主城區——官渡區、盤龍區、五華區、西山區存量住宅均價為13060元/平方米,環比上漲1.02%。

(二)板塊:7月均價下降的板塊為35.09%,均價上漲的板塊為54.39%。

根據板塊監測情況顯示,20207月均價下降的板塊為35.09%,均價上漲的板塊為54.39%。其中,均價下降的板塊中,漲幅在(0%,2%]的板塊所占比重約為45.61%。(詳見圖2)。57個板塊均價變化詳情見附件一。

(三)樓盤:7月均價上漲的樓盤占比為50.24%,均價下降的樓盤占比為33.97%,區間占比最多的為(-1%,0%],約占38.19%。

監測數據顯示,7月均價上漲的樓盤占比為50.24%,均價下降的樓盤占比為33.97%,區間占比最多的為(-1%,0%],約各占38.19%。(詳見圖3)。


二、熱點樓盤(Top10

從掛牌情況來看,熱點樓盤主要分布在盤龍、金辰街道等區域,其中太平新城街道居首(詳見表1)。



本報告中的意見和內容僅供參考,并不構成對所述市場交易的出價或評估。我司及其雇員對使用本報告內容所引發的任何直接或間接損失概不負責。

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